MM2H 2026 完整指南：马来西亚第二家园签证怎么走

Malaysia My Second Home —— 简称 MM2H —— 是大多数人想长期住在马来西亚、又没有本地工作机会时最先想到的长期签证。退休人士、财务独立的家庭，还有单纯想在这个区域有个落脚点的人，都很喜欢它。但它也是全马来西亚最被误解的项目之一，因为这几年规则改了好几次，现在还不止一个版本。

这份指南讲清楚 2026 年 MM2H 实际怎么运作：它是什么、适合谁、联邦各档和柔佛自己那一档有什么区别、申请的步骤，以及我常看到人踩的坑。文中给出已公布的 2026 年数字 —— 但要大声提醒：这些会变，下任何一分钱承诺前，都该先跟官方项目核对最新数字。

先看这段： MM2H 的要求改了又改。下面所有内容请当成项目的「大致轮廓」，不是板上钉钉的最终数字。做任何财务承诺之前，务必先到官方 MM2H 项目核对当前要求。

MM2H 是什么？

MM2H 是一种可续签的长期社交访问准证 —— 不是工作准证，也不是永久居留。它让获批的申请人（通常连同直系家属）在不需要本地就业的情况下，长期住在马来西亚。

它一般是：

• 一种多次入境、可续签、用来长期住在马来西亚的签证
• 大多数国籍都可申请，须经批准
• 通常可延伸到配偶、子女，有时还包括父母作为受养人

它不是：

• 为马来西亚雇主工作的权利（要工作一般需另外批准）
• 通往公民身份或自动永久居留的途径
• 一签了事的签证 —— 它有持续的条件，要一直满足才能保持资格

联邦档 vs 柔佛档 —— 这部分最多人忽略

2026 年最重要的一件事是：MM2H 不止一个。 有全国统一运作的联邦 MM2H 项目，另外还有一个独立的、绑定 Johor–Singapore 经济特区（SEZ）的柔佛档项目。两者要求不同，适合的人也不同。

联邦项目是「标准」的全国路线。柔佛档则是专门为了吸引人来柔佛和 Iskandar 区域而设的，一般有自己的财务条件、自己绑房产的规则，还有自己的审批逻辑。

	联邦 MM2H（Silver / Gold / Platinum）	柔佛 SEZ/SFZ 档（Forest City）
运作单位	全国项目（MOTAC）	SEZ/SFZ 计划（MOTAC），绑柔佛
可定居地点	马来西亚任何地方	房产必须在 Forest City, Johor
定期存款（FD）	Silver USD 150k · Gold USD 500k · Platinum USD 1m	USD 65k（21–49 岁）· USD 32k（50 岁以上）
购房要求	最低 RM 600k（Silver）· RM 1m（Gold）· RM 2m（Platinum）	强制在 Forest City 购买；10 年内不可卖
最低居留	各档不同	每年 90 天（累计）
签证年限	Silver 5 年 · Gold 15 年 · Platinum 20 年（可续签）	10 年，可续签（MEV）
最适合	想住在马来西亚任何地方的人	对成本敏感、愿意以 Forest City 为基地的人

数字截至 2026 年 5 月，来自官方 MM2H 项目（mm2h.gov.my）。现行规则下，获批后你可为购房、教育、医疗或旅游目的提取最多 50% 的定期存款，且旧的境外收入要求已取消。柔佛 SEZ 档的存款门槛远低于其他档 —— 代价是你必须在 Forest City 买房并持有十年。下任何承诺前，请务必到官方门户核对最新数字。

如果你打算专门住在 JB —— 这正是本站大多数读者在看的 —— 那么柔佛档通常是更相关的路线，但不一定更便宜或更简单。下决定前把两条路并排比一比。

MM2H 到底适合谁？

它通常适合：

• 有稳定退休金或被动收入的退休人士、临近退休的人
• 想在区域内有个基地、靠远程收入或财务独立的家庭
• 想在马来西亚有个长期的家、也不介意把资金停泊在本地的人

它通常不适合：

• 需要为马来西亚公司工作的人 —— 该走的是 Employment Pass，不是 MM2H
• 不愿意或没能力年复一年满足持续财务条件的人
• 想用低承诺的方式快速「试住」的人 —— 财务门槛决定了这是一份认真的承诺

申请流程，一步一步来

确切的顺序和处理时长会变，但 MM2H 申请的大致样子是这样：

1. 决定你的档位 —— 联邦还是柔佛 —— 根据你想住哪里、以及哪些财务条件你能满足。
2. 核对当前资格，对照官方项目（年龄、收入、资金、健康、安全背景）。
3. 准备并认证文件 —— 很多文件需要官方认证或翻译。
4. 提交申请 —— 通常须透过持牌 MM2H agent，因为项目有时要求必须这样做。
5. 拿到有条件批准 —— 原则性批准会在你完成财务步骤之前下来。
6. 满足财务条件 —— 例如存入所需的定期存款，且/或完成合格的购房。
7. 体检与保险 —— 通常需要马来西亚的体检和获批的健康保险。
8. 签证签注 —— 在护照上完成最终签注，之后你和受养人就能住在这里。

关于现行流程的几个实务点：申请一般必须透过持牌 MM2H agent 提交，不能自己单独递交；获批后，你可为合格的购房、教育、医疗或旅游提取最多 50% 的定期存款。处理时长经常变动，规划时间表前先跟你的 agent 确认当前周期。

你通常需要的文件

确切清单按档位和国籍而异，但请预备好收集：

• 主申请人和所有受养人的护照
• 收入证明且/或财务报表
• 干净的犯罪/安全记录（无犯罪记录证明）
• 受养人的结婚证和出生证
• 来自获批诊所的体检报告
• 涵盖马来西亚的获批健康保险

这些大多需要做成核证副本（certified true copies），任何非英文或马来文的文件通常需要官方翻译。要给这一步留足时间 —— 它是悄悄拖慢大家进度的环节。

要避开的常见错误

1. 以为去年的规则还有效。 MM2H 最近改过不止一次 —— 在做任何预算前先核实。
2. 把联邦档和柔佛档混为一谈。 它们不能互换；选错档可能意味着错的承诺。
3. 为了「凑资格」先买房，却没先确认这套房真的符合当前规则。 先查清楚。
4. 低估被锁住的资金。 一大笔定期存款有实实在在的机会成本 —— 要把它算进去。
5. 相信无牌「中介黄牛」。 只走正规持牌渠道。

MM2H 和其他途径的对比

MM2H 不是住在马来西亚的唯一办法。快速定个位：

途径	最适合	关键取舍
MM2H	退休 / 财务独立人士	财务门槛高，不能本地就业
Employment Pass	有马来西亚工作 offer 的人	绑定单一雇主
配偶签证（长期社交访问准证）	与马来西亚人结婚者	取决于这段婚姻
受养人准证（Dependent Pass）	现有准证持有人的家属	跟随主持有人

如果你考虑 MM2H 主要是想定居 JB，读读我们的搬迁指南了解生活成本和区域的大局，也留意我们即将推出的 Iskandar 买房指南 —— 因为在柔佛档下，签证决定和房产决定常常是绑在一起的。

下一步去哪

对的人来说，MM2H 真的是一条不错的路 —— 想在这里有长期的家的退休人士或财务独立家庭。但对需要本地工作、或还没准备好做财务承诺的人来说，它是错的路。诚实的做法是：在下任何决定前，用真实、当前的数字把两个档都算一遍。

再说一次，因为它真的重要：数字和规则会变，下任何一分钱承诺前，先跟官方 MM2H 项目核对清楚一切。

对 MM2H 是否适合你的情况有具体问题？联系我们 —— 我们回答真实的人提出的真实问题。